8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。
《通知》从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。其中最受关注的在于，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。这是时隔10个月后，北京再度对楼市政策进行大幅度优化调整，其内容和意义均值得关注。
此次北京楼市政策优化，主要体现在两个方面。其一是限购政策的进一步松绑，其二是加大住房公积金支持力度。分析人士指出，可从四个角度解读此次楼市新政。
第一、政策的必要性。中原地产首席分析师张大伟指出，自2011年北京出台严格限购政策以来，房地产市场经历了巨大的变化。限购政策的初衷是遏制过热的投资投机行为，并在当时起到了立竿见影的效果。但随着时间的推移，北京房地产市场的供求关系发生了重大变化。如今，市场库存结构失衡，五环外新房库存量占据整个北京新房市场库存的较高比例。在此情况下，政策出台非常有必要和及时。
第二、将五环作为限购分界线的考量。近两年北京限购政策的调整，均将五环作为“分界线”。据悉，这和北京的城市总体规划有着直接的关系。五环外的平原新城是北京近些年着力推动发展的“主战场”，近年来，平原新城综合承载能力不断提升，经济总量接近万亿规模，常住人口、城市轨道交通运营里程占比都在提升。同时，更好满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，也是限购政策调整的方向之一。
第三、为何没“一步到位”？分析人士指出，这体现出北京对楼市政策的调整依然遵循“稳步走”的思路，通过持续释放购房需求来刺激市场，并为后续调整留下空间。但近几个月来，市场一直在呼吁实施较大力度的政策措施，因此需密切关注政策调整后的市场变化，并适时对政策加码。
第四、影响几何？根据中原地产研究院统计数据，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外。当下北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约50%房源在五环外。
因此，张大伟指出，此次新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。对开发商而言是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏。同时，二手房市场同样会受到推动，更多房源将进入市场流通，促进交易活跃度提升。
此外，对公积金政策进行松绑，也是近期不少城市的常用做法，北京则多管齐下，用足政策空间。分析人士指出，此举也将进一步释放购买力，有利于需求（尤其是改善型需求）进入市场。
（来源：“21世纪经济报道”微信公众号）
