2024年上半年，房地产市场总体呈现疲弱态势。但是从6月份以来的市场情况看，前期多重利好政策正在开始显效，市场出现结构性回暖迹象。
政策：保交房、去库存成两大发力点
保交房是2024年住房城乡建设重点工作，也是房地产政策的重要发力点。6月24日召开的保交房政策培训视频会议指出，加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。会议要求，要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。在政府、金融机构和企业各方的推动下，相信下半年将有更多项目纳入融资“白名单”，保交房工作将取得突破性进展。去库存是房地产政策的另一个发力点。4月30日中共中央政治局召开会议指出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；国务院副总理何立峰亦在5月17日的视频会议上指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；6月20日，住房城乡建设部要求，收购已建成存量商品房用作保障性住房扩围至市县。除了政府收储商品房外，各地推动住房“以旧换新”，成为打通一二手房交易障碍、促进改善型购房加速入市的主流政策工具。操作模式上也从开发商和中介机构搭建平台待售模式，升级为地方政府主导、国企和城投下场收购模式，合力推动“以旧换新”政策落地显效。
市场：楼市弱复苏 结构性回暖初显
上半年房地产市场总体呈现疲弱态势，从1~5月份的统计数据看，房地产开发投资、商品房销售、房屋开竣工、房企融资和拿地等各项数据全面下滑。但是从6月份以来的市场情况看，前期多重利好政策正在开始显效，市场出现结构性回暖迹象。一线城市政策效果尤为明显，北京市住建委数据显示，6月北京全市二手房网签量环比增长12%，同比增长29.1%。另据中指研究院数据，在6月26日北京新政出台后4天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到3232套，成交面积28.91万平方米。从市场表现看，一二线城市明显好于三四线城市，一二线城市率先回暖对恢复市场信心将起到显著带动作用。另外，二手房市场明显好于新房市场，源于二手房定价更为灵活，以价换量趋势明显。住房“以旧换新”政策推动了改善性住房需求入市，对于新房来说，高端改善性产品成交明显好于普通住宅。
展望：下半年寻求企稳
上半年国家层面对房地产政策方向已经明确，保交房、去库存政策会持续发力并逐步显效。影响下半年市场走势的重要因素，一方面依靠宏观经济环境的进一步改善，另一方面需要房地产政策的持续发力。行业发展层面，大力发展新质生产力成为经济转型的重要方向。企业在城市布局上，将更多地向人口聚集的一二线城市发展；在产品上，向打造高品质住宅转型。市场层面，受国内需求减弱、居民收入预期下降等因素影响，下半年房地产市场仍将处于深度调整阶段，但跌幅可能在政策作用下有所收窄。政策层面，下半年仍有较大政策空间：一是个人住房贷款利率仍有下调空间，二是购房补贴和税费减免，三是一线城市继续放松限购，四是去库存政策持续发力。
（转自中国房地产报）
