近日，《求是》杂志发表评论员文章《以更大力度提振消费》，深刻剖析了当前消费市场的特征与挑战，指出消费市场面临居民就业收入预期偏弱、预防性储蓄动机增强、供需适配不足等深层次问题，需要加大力度提振消费。文章在多处提及房地产相关内容：
一方面，文章指出“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎”，强调房地产市场调整与财富效应减弱的关系，明确了房地产市场调整到居民消费开支谨慎的传导链条；
另一方面，在以更大力度提振消费的举措方向中，明确指出“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”，首次明确提出要加快修复居民资产负债表，相关提法表明稳定房地产市场是提振消费的核心抓手之一，肯定了稳定资产价格在其中的关键作用，或意味着未来出台的稳楼市政策，将更注重稳定房价预期。
除此之外，文章提到的“进一步强化供需适配”“清理消费领域不合理限制性措施”等也为房地产政策优化锚定了方向。
就此文章，中指研究院也做了详细解读，相关分析如下。
房地产市场调整直接影响了居民消费
住房作为中国居民家庭资产的最大组成部分，其价格变动直接影响到居民的名义财富。房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这种负向的财富效应会抑制居民的消费意愿和消费能力，也导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。
稳定资产价格是加快修复居民资产负债表的关键，稳房价的重要性凸显
居民资产端以房产、存款、金融资产为主，负债端以住房按揭贷款为核心，资产价格下跌对消费信心的负向螺旋表现在：资产价格下跌→消费信心下降、消费动力不足→经济承压，就业、收入预期减弱→资产价格进一步下跌。文章提出“负向螺旋”也代表着高层已经关注到资产价格下跌对消费信心的关键影响，要打破这种负向螺旋，加快修复居民资产负债表，稳定房地产市场是关键之一，未来稳楼市政策或将更加注重稳定房价预期。
房地产领域不合理限制性措施有望继续优化
当前，仅北京、上海、深圳、海南部分地区等存在住房限购政策，其中北京仍最为严格；除了住房限购之外，不少地方在公积金使用方面还存在不合理限制（如贷款次数）、部分城市商办市场也存在限制性政策等，这些均一定程度影响着房地产相关消费。
预计未来房地产领域不合理限制性措施将继续优化，上海、深圳政策优化后，北京限购政策也存在调整空间，未来应在提振消费中发挥积极作用，另外，公积金等方面的政策或将加速落地（近期《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布，拓宽了公积金使用范围、缴存覆盖面等，有望加速各地优化公积金节奏）。（来源：中指研究院）
