2025年12月24日，首华物业公司与老古城大楼（十万平）小区业主委员会正式签订物业服务合同，实现了石景山区非经小区物业管理市场化“零的突破”。十万平小区作为北京市住宅物业服务新标准颁布以来的石景山区首个非经小区市场化成功案例，不仅为非经资产管理改革探索出可复制、可推广的实施路径，也为推动构建共建共治共享的社区治理新格局奠定了扎实基础。
十万平小区地处长安街西延线，始建于上世纪70年代。2018年，该小区作为非经营性资产由首钢集团移交至集团，并由首华物业公司负责管理。进驻初期，小区面临路面破损、环境脏乱、配套设施陈旧、停车无序等诸多治理难题，居民反映强烈。面对历史遗留问题，首华物业公司主动担当、积极作为，推动小区环境全面焕新。
随着物业服务不断深入并得到居民广泛认可，2025年初，首华物业公司主动提出十万平小区向市场化物业服务模式转型，系统制定物业服务方案与费用测算标准。10月，业委会正式启动选聘流程，首华物业公司协同街道、社区及业委会，通过多轮居民见面会，对《物业服务合同》《十万平小区物业服务方案》《十万平小区物业服务标准》进行磋商修订并形成定稿。12月16日，首华物业公司顺利通过业主表决，标志着小区物业管理正式迈入市场化、规范化新阶段。
（首华物业 琚英杰）
