编者按：时序更替，华章日新。集团公司即将迎来第三次党代会。这是在深入学习贯彻党的二十大精神、全面建设社会主义现代化国家开局起步的新形势下，集团改革发展史上承前启后继往开来的关键时刻，召开的一次十分重要的大会，也是全集团广大党员和干部职工政治生活中的一件大事。
五年来，集团各单位始终坚持以高质量发展为主线，在非经管理、城市更新、绿色城市、物业服务、工程建设等领域实现突破和发展。从本期开始，本报推出“喜迎党代会 奋进谱新篇”专栏，总结凝练改革突出成果和典型经验，全面展现各单位五年来砥砺前行的奋进篇章。
迎难而上不懈怠 稳中求进育新机
——党代会发展成果巡礼之股份公司篇
2021年以来，我国房地产行业经受空前深度调整，股份公司发展同样经受了前所未有的挑战与考验。五年来，在这一历史性变局中，股份公司党委迎难而上、沉着应对，坚决贯彻集团公司党委决策部署，统筹发展与安全，在行业普遍失速的背景下，稳住了生产经营大局、守住了风险底线，在多重压力下守正创新、稳字当头、稳中求进，为公司后续转型发展奠定了基础、赢得了主动。
坚定担当 服务首都发展
今年9月，首开通州万象汇项目迎来开业一周年庆典。商场内张灯结彩，人气爆棚。作为东六环外商业标杆，首开通州万象汇开业至今，万象汇持续领跑区域消费市场：开业前三天客流量近40万人次，销售额近4000万元；一周年庆典期间，推出“碳水节”等主题活动，单日最高客流量突破8万人次，销售额同比增长30%。
不仅仅是首开通州万象汇项目。副中心首个超低能耗住宅“国风尚城”共有产权房项目，项目建筑能耗水平相当于我国建筑相对节能率90%左右，共计荣获德国被动房研究所（PHI）被动房认证等8个认证及奖项；探索农村集体产业用地创新利用模式的重要实践，宋庄艺术创意小镇的又一艺术会客厅小堡印象街项目，打造集艺术展览、创意办公、文化消费于一体的新型文化空间……在这片充满可能的土地上，股份公司辛勤耕耘，持续为城市副中心建设添砖加瓦。
牢记“国之大者”，践行国企担当。五年来，从首都核心区到城市副中心，从冬奥赛场到百姓社区，股份公司坚决落实集团公司工作部署，坚持服从服务首都“四个中心”功能建设，高擎责任大旗，坚定首善担当，为新时代首都发展积极贡献力量。
“精彩、非凡、卓越”的北京冬奥会上，“冰丝带”惊艳亮相，引发热烈关注。这背后同样有着股份公司团队的努力。项目中标以来，公司始终将服务保障党和国家重大活动作为首要政治任务，高标准、高质量推进各项任务，确保公司承建的国家速滑馆“冰丝带”项目如期竣工交付。
2022年北京冬奥会、冬残奥会期间，拥有亚洲最大全冰面设计的“冰丝带”，共进行14个小项比赛，166名运动员参赛，13次刷新10项奥运会纪录，1次打破世界纪录，被誉为“最快的冰”。项目团队被党中央、国务院授予“北京冬奥会、冬残奥会突出贡献集体”称号。股份公司旗下酒店同样全流程、全要素检验住宿餐饮保障服务能力，不断提升住宿餐饮保障水平。用专业、科技、智慧和汗水，股份公司全力为精彩非凡的奥运盛会贡献首开力量。
沉着应对 守牢安全底线
今年10月16日，延庆大榆树棚改项目迎来集中交付。665户回迁安置家庭领取到新居钥匙，从一纸蓝图到幸福兑现，标志着全体回迁村民期盼已久的美好生活正式开启。项目顺利完成，收到回款25亿元，有效盘活资金，降低带息负债，为股份公司资金安全做出积极贡献。
面对房地产行业经受空前深度调整的严峻形势，在市委市政府、市国资委和集团公司的正确领导下，股份公司迎难而上、沉着应对，统筹发展与安全，在多重压力下守正创新、稳字当头、稳中求进，为公司后续转型发展赢得了主动。
——开发项目运作更加规范高效。股份公司完善“白名单”+“初筛、预可研、可研三层遴选”投资决策机制，推行“项目开发启动承诺书”，强化可研兑现刚性约束；“十四五”期间新增项目43宗、地上建筑面积396万平米。深耕产品力，构建“礼著系”四大产品体系，形成首开“好房子”设计标准与战略研究报告。建立项目运营目标书、节点台账与月报预警管控机制，建立客户满意度调查机制。与碧桂园、富力等暴雷企业合作风险妥善化解；朝阳建国门9号成功解除长期合作掣肘；顺义美驰项目实现股份公司主导权；顺义十軚国际3.5亿元财务资助逾期问题得到解决。
——重难点项目盘活取得积极进展。系统推进存量资源分类处置，坚持“零散资产快速处置、增值资产择机变现”，“十四五”期间处置资产11万平米，回笼资金40亿元，实现利润超20亿元。通州宋庄保障房土地收储预计回款11亿元，海淀玲珑巷一级开发尾款1500万元达成回收协议；丰台张仪村闲置地块调整为城中村改造定向安置房，海口项目签订土地有偿收回协议；丰台万泉寺、方庄分钟寺项目详细梳理情况及历史文件材料，大力寻求政府支持，争取资金平衡与回流；商办资产“以租待售”“带租约销售”模式有效探索，通州缇香郡纳入“城市建设者之家”租赁住房试点。
——资金安全底线始终守牢。股份公司建立“实时监测、动态预警、按日铺排”现金流管控机制。抢抓政策窗口，实现开发贷展期、置换及新增118亿元，获取城市更新、经营性物业、住房租赁等专项贷款，多次平稳度过偿债高峰。全力促销售、抓回款，五年累计签约超3100亿元、销售回款超3400亿元，2024年实现合同销售与回款“双400亿”，有力支撑经营性现金流稳定。
——巩固“立足北京，布局全国”的开发格局。股份公司深耕拓展京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群核心区域，彰显股份公司在城市建设中的积极贡献，在房地产行业中的深厚底蕴和广泛影响力。
创新驱动 奋力转型升级
2023年6月30日，首开LONG街正式开业运营，当天共接待游客21万人次。项目开业即出圈，总曝光次数7200万次。原本普通的小区配套商业，化身多元功能复合的城市绿洲；原本空旷冷清的大马路，如今每时每刻都充盈着欢声笑语。
首开LONG街并非简单的单体建筑更新，它的“新”，体现于项目在补齐民生短板的基础上，在产业更新、空间更新及商业更新三个方面创新城市生活和工作场景，以城市更新赋能地区共荣复兴。目前，首开LONG街已引入3家北京市首店、10余家昌平区首店，平均日客流量达2万人次，已然成为昌平地标式的品质生活体验集聚地。
从传统的“开发一个项目”，到更关注“激活一片地区”，这是股份公司顺势应时求质探索城市发展新路径的一个缩影。近年来，股份公司牢牢把握转型发展政策要求、行业发展规律与市场结构性机遇，坚持创新驱动发展，强化科技战略引，着力培育打造长租公寓、代管、商业运营、酒店、城市更新等领域的运营管理与服务能力，推动公司转型升级、可持续发展。
截至目前，“首开乐尚”公寓已开业12家项目，出租率超93%，高于市场均值。积极探索代建代管业务，市主要领导实地调研国家自然博物馆项目，给予充分肯定；国家实验室项目获市重大办充分认可；杭州西湖逸庐代管项目高质量完成二次交付，为国企之间优势互补、合作互助提供有益实践。北京宝辰饭店海外客源接待量位居全国前列，丽亭华苑酒店获“全国工人先锋号”。城市更新领域，昌平首开Long街入选“中国城市更新优秀案例”成为北京城市更新样本，获市主要领导充分肯定；房山熙悦天街·熙悦荟获北京城市更新“最佳实践”,东城禄米仓新视听产业园获“北京城市更新优秀项目”。公司多元业务赋能开发主业的协同效应逐步显现。
2024年，股份公司首次发布《环境、社会及治理（ESG）报告》，系统披露公司在绿色发展、社会责任履行和公司治理方面的实践与成效，积极探索构建符合企业实际的ESG管理体系。凭借在可持续发展领域的突出表现，公司入选“北京市属国有控股上市公司ESG·先锋30指数”，相关案例被收录进“北京市属国企ESG蓝皮书”。报告发布后，多家评级机构对公司ESG评级予以提升，其中华证指数评级由CCC升至B，Wind评级由BB升至BBB，企业绿色价值和社会认可度持续增强。
（股份机关 龚晓红）
