助推房地产市场“止跌回稳”
近日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市宣布，将于12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。
房地产政策优化调整仍有空间
广州住房公积金管理中心表示，为进一步加大对群众住房需求的支持力度，助力构建租购并举房地产发展新模式，回应社会关切，促进广州市房地产市场平稳健康发展，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。
事实上，除了广州，哈尔滨日前也对公积金政策进行调整，包括缩短申请公积金贷款缴存期数，提高公积金贷款账户余额核定倍数。
公积金政策调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。同时也展示各地政策仍有优化空间，各地要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。
政策“组合拳”加速落地 预期有所转向
除了公积金政策调整外，更多房地产利好政策相继落地。11月22日，随着广州的加入，四个一线城市都已宣布将从12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，相关税费也会随之调整。调整后，有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。
具体来看，此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。而对于二套住房来说，相关税费优惠力度更高。过去四个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%。
随着一系列政策的密集出台与稳步落地，房地产市场的预期风向已悄然发生转变。除了一线城市外，市场转暖已扩围至二线城市。在各类城市中，二线城市环比涨幅最大，其中武汉成为领涨城市，环比上涨76.17%。
止跌回稳态势渐显
市场活跃度显著提升，彰显了政策调控的精准与高效。根据住房城乡建设部此前数据，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；房地产市场“银十”超“金九”，为近17年来首次。
国家统计局数据也对此有所印证。10月新建商品住宅销售价格环比由上月的下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月的下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
全国房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，充分说明当前一系列政策精准有效。随着政策红利的持续释放，有理由相信房地产市场将步入一个更加稳健、健康的发展轨道。
（来源：经济参考报）
