当前，我国房地产市场仍处于调整过程中，房地产市场的健康发展备受关注。关于房地产领域，党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。在房地产市场正在进入发展新模式的背景下，新的改革方向对房地产有何影响？如何更好地满足工薪群体刚性住房需求？
有利于改善购房者的预期
市场经济是信心经济，房地产市场是信心的重要载体。党的二十届三中全会提出“构建高水平社会主义市场经济体制”，并着力推动与高水平社会主义市场经济体制相匹配的就业、收入和社会保障改革，这些都有望从中长期提振经济和增加居民收入，从而从根本上提振房地产市场信心。但改革的落地需要时间，信心的传导需要时间，核心是看居民收入增速和持续性。
改革将通过提高居民收入水平和改善社会保障体系，直接增强个人和家庭的购买力，从而增加对房产的购买能力和意愿。改革将通过促进就业、提高居民收入和改善社会保障体系，对房地产市场产生积极的推动作用，并从改革房地产开发融资方式和商品房预售制度方面，让购房者购买商品房放心安心。政府和市场将从多方面共同发力，推动房地产市场健康发展，并满足人民群众对“好房子”的期待。
如何从需求侧发力建设满足人民群众期待的“好房子”？一方面要提升居住品质，不仅包括房子硬件的品质，还包括房子所在社区的生活品质和公共服务等。尤其像一些“老破小”社区，总体品质比新建小区要差不少，这还要与城市更新等政策衔接起来。另一方面要助力住房的刚需和改善型需求，同时引导梯度消费，在住房可负担的前提下，动态改善住房条件、获得更好的服务。
发力建设满足人民群众期待的“好房子”，首先，要创新住房产品与服务。在满足住房质量要求的同时，开发商要提供更加多样化的住房产品，如智能家居、绿色建筑等。同时，提供个性化的服务，如物业管理、社区服务等，提升“好房子”的吸引力。其次，要优化城市规划与基础设施建设。优化城市规划和基础设施建设，如交通、教育、医疗等公共服务设施的提升，增加房产的便利性与舒适度，提升房产附加值，满足购房者的需求。
发力保障性住房
满足工薪群体刚性住房需求
党的二十届三中全会提出，“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”
在供求关系发生重大变化的背景下，满足工薪群体刚性住房需求，提高其购买意愿，就必须提高房屋供应效率，一方面，供应的区位要相对优质；另一方面建设和配套的品质要跟商品房一样，即建设“好房子”。
一是增加保障性住房供应。尤其是在大城市和热点城市，确保工薪群体能够买得起、租得起。同时，提高保障性住房的质量和管理水平，提升居住体验。
二是优化住房信贷政策。在保证金融风险可控的前提下，适度放宽首付比例、降低贷款利率，增强工薪群体的购房能力。
三是规范租赁市场。政府应加强对租赁市场的监管，制定租赁合同标准，保护租房者权益。鼓励长租公寓的发展，提供更稳定的租赁选择。
四是健全多渠道住房保障体系。除保障性住房外，还可以通过共有产权房、人才公寓等多种形式，满足不同收入群体的住房需求。
五是改善配套设施和服务。在规划新建住宅区时，应考虑同步建设交通、教育、医疗等公共服务设施，提升居住区的整体宜居性，并让工薪群体能就近工作。
从民生优先这样的住房政策目标出发，通过供给侧要素价格的必要调整和重新组合，更好地、更快地、更大规模地落实好当前已经出台的配租、配售政策，工薪群体住房“价廉为美”不是梦。
（转自中国经济时报）
