8月15日，国家统计局公布了1~7月宏观经济和房地产数据，数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。
此前，中央政治局会议首次明确提出，“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。各相关部委和四大一线城市也相继作出表态。
政策导向已经非常明确，接下来会有怎样的具体政策，何时出台？市场对此充满期待。
一线城市的政策空间
一是取消“认房又认贷”。目前包括四大一线城市在内的16个城市仍然采取“认房又认贷”政策，其中尤以四大一线城市最为严厉。“认房又认贷”政策对居民改善性居住需求造成严重制约，亟待做出调整。
二是适度降低二套房首付比例和贷款利率。目前四大一线城市二套房首付比例和贷款利率明显偏高，仍有较大调整空间，对于非核心区、远郊区项目，可以适当降低首付比例和贷款利率，鼓励核心区人口向外围疏解。
三是调整普通住宅认定标准。目前北京住房均价已经超过6万元/平方米，五环内更是罕有单价6万元以内的房子。按现行标准，北京绝大部分项目都被划为非普通住宅，而非普通住宅首付比例、贷款利率以及契税等都远高于普通住宅。
四是适当放开商住项目的限购限售。以北京为例，据统计目前有230多个商住项目，存量面积1800多万平方米，沉淀资金高达8000亿元。放松商住项目的限购限售，不仅可以盘活存量资产，平抑过高的房价，而且深陷商住房泥潭的开发商也将得以解套。
政策工具需更精准有力
地方政府积极落实中央政治局会议精神，研究出台新一轮政策措施。其中郑州率先推出支持房地产市场平稳健康发展的15条措施，南京出台了包括住房补贴、集体土地房屋征收推行房票安置、建立“安置房源超市”等8项措施。合肥则大胆提出推进商品房“现房销售”试点、探索商品房销售按套内面积计价、探索土地供应“定向挂牌、协议出让”等举措。
近日有媒体曝出，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。
尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。供给端，民营房企的融资环境并没有实质性改善，大批已经暴雷的房企仍在死亡线上挣扎；未暴雷的房企也因市场形势恶化，逐步滑向风险边缘。需求端，市场预期不稳，居民消费能力减弱，加之一些城市限购、限贷、限价等政策措施依然严厉，严重制约了市场恢复进程。
针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。（中国房地产报）
