我叫周艾嘉，是首开乐尚公寓优晟店的负责人。我们项目是由中晟公司下属企业北京合安房地产开发有限责任公司负责开发建设的集体土地建设租赁住房项目，总投资约2.55亿元，于2022年7月1日正式开业。项目纳入北京市保障性租赁住房项目名录，需要自持50年，期间只能租赁不得售卖。不同于传统的商品房项目，重资产类型的长租公寓项目存在回收期较长、投资回报率较低等问题，因此想要实现盈利，对于整体精细化管理要求极为严格。
首开乐尚公寓优晟店项目占地1.17公顷。考虑到运营成本的压力，我们最终决定直接聘任物业服务人员，其他物业费用由项目自行承担。通过此种方式，无需再向物业公司交付额外的空置房屋管理费及房间内部清洁费，预计每年可节省6万元。合安公司也成为了集开发建设到招租运营再到物业管理于一身的长租公寓管理公司。
由于物业其他费用均由公司自行承担，因此在物料采购上更要严格控制价格。以社区中的保安值班亭和垃圾桶为例，我们多方咨询工程上的供货商进行比价，由于需求量小、合同付款周期长等因素，供货商报价很高，值班亭平均在3.5万/个，垃圾桶价格在450元/个。后续我们从网络平台上直接联系到制作值班亭和垃圾桶的厂家，可根据现场实际尺寸及需求定制，最终议价到值班亭2万元/个，垃圾桶260元/个。这两项采购节省成本约1.8万元。虽然节约的总金额相较于工程上的支出来说有些微不足道，但正是通过“指缝间”一点一滴的“抠”，才能攥出企业的“大效益”。
在首开乐尚公寓优晟店运营过程中，我们通过智能化管理、多渠道比价等多种方式，使得首年整体运营成本减少了20%。我们深知，无论何时，勤俭持家、厉行节约的优良传统不能丢弃，降本增效工作只有起点没有终点。我们将立足岗位，真正把挖潜增效当作一种习惯，逐步发掘管理创效的可行方法，开源节流、持之以恒，在保障服务质量的前提下，将降本攻坚战进行到底。（中晟公司 周艾嘉）
