2022年以来，受多地疫情反复影响，全国房地产市场下行压力仍存。不过，伴随着稳经济一揽子政策的落地，国内生产恢复有望进一步加快。本文总结出上半年地产行业十大关键词，从政策、土地、融资等多角度描摹出市场概况。
政策松绑
为促进房地产行业刚性和改善性需求释放，今年以来，全国各地发布楼市松绑政策的频率明显加快。
据中原地产研究院相关研究数据显示，上半年全国各地共出台超过460次松绑政策，覆盖城市达200个，刷新了历史纪录。业内人士透露，今年上半年发布调控政策的次数与去年同期相比上涨了61%。
谨慎拿地
中指研究院数据显示，上半年地方政府推地缩量明显，300城住宅用地成交规模同比下降超五成，降幅同比收窄。
亿翰智库认为，土地市场的基本面也在随着行业转型而调整，随着住宅市场的恢复，土地市场或将逐步恢复。有专家表示，今年房企拿地策略以“量入为出、精准投放”为主。当前房地产市场尚处于恢复阶段，房企拿地仍然较谨慎。
加大推盘
据北京市住建委官网显示，仅6月单月，北京市已办理预售许可项目22个，其中住宅项目达21个。
在目前利润空间不大的情况下，房企根据自身布局情况，新推出高能级项目，实现开盘热销，也为年中冲刺提升业绩，这种方式对于深耕一二线及一线城市布局较多的规模房企来说，也是打造热销口碑的思路。
特价盘
纵观上半年北京楼市，同质产品不仅拼品牌，拼地段，更拼营销，“特价房源”一度活跃在市场中。
以北京为例，今年上半年，除昌平、海淀区部分优质项目及靠近核心区的新盘外，不少楼盘推出特价房源吸引客流。据不完全统计，特价房源大多位于五环至六环之间，且多分布在京南地区，降价额度则从10万元到50万元不等。
信心提升
2022年赛程过半，我国房地产市场经历了从下行到筑底趋稳的过程。在经历了今年1-4月份的市场低迷情绪后，5月起，商品房销售环比止跌转升，市场活跃度提升。
从价格方面来看，6月新房、二手房价格平均跌幅收窄，部分一二线城市复苏势头较强。此外，房地产开发投资规模也实现环比“两连增”，并创年内新高，市场底部企稳态势显现。
阵营洗牌
克而瑞数据显示，2022年上半年全口径销售额在千亿元级阵营房企仅8家，较去年同期减少11家；百亿元级房企83家，较去年同期减少41家。
房产行业正迎来阵营洗牌。总体来看，央、国企与部分稳健民企稳扎稳打，挺进前排。规模扩张无序的企业正逐步被市场淘汰。
城市分化
行至年中，纵观密集调控之下的房地产市场，分化趋势依然存在。上半年，全国20座主要城市完成了首轮集中供地。虽然出让水平总体保持平稳，整体溢价率保持低位，但各地分化较为明显，部分城市溢价率高达15%。
从出让结果看，深圳8幅土拍地块全部触及最高限价、杭州60宗地块仅一宗流拍的回暖，天津则出现了大幅宗地终止出让或流拍的情况。
改善型热销
中指研究院指出，今年上半年，被统计企业在140-200平米改善型项目销售额占比明显提升，销售额占比为21.9%，同比增长2.0个百分点。相反，90平米以下的刚需类住房销售额占比则出现下滑。
改善型项目的热销，反映出疫情防控常态化下，消费者对大户型产品的需求增加。
业绩完成率
目前，已有多家房企发布了半年业绩数据。受上半年销售市场下行的影响，诸多企业业绩同比下降。
在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业上半年目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。
债务到期
克而瑞研究数据显示，今年上半年房企发债金额达2068亿元，但到期债券的规模却不减反增，达到3417亿元，高出发行规模39%。
此外，穆迪相关报告显示，今年上半年，受评开发商仅发行了约120亿美元的境内债券和27亿美元境外债券，显著低于2021年同期。未来12个月，受评开发商将有326亿美元境外债券和约合299亿美元的境内债券到期或可回售。
（选自北京晚报）
