日前，通州区怡乐园二区张贴了小区闲置礼堂改建设计方案公示。温源德盯着公示看了半天，他没想到，自己提的改造建议，这么快就被采纳了。
“前期进行入户调查，就是为了在改造中解决居民们反映的集中问题。”首开集团天运公司怡乐园二区项目负责人冯彦楠说，通州区怡乐园二区闲置礼堂将变成社区级家园中心，目前准备进入实施阶段。
根据居民需求配置便民功能
怡乐园二区位于通州区杨庄街道，2019年作为非经资产由首开天运公司接收，小区存在原礼堂闲置废弃、绿地年久失养、体育活动设施不足等问题。通州区将怡乐园二区作为试点，由首开集团作为投资主体，将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心，根据居民实际需求配置多项便民功能。
怡乐园二区原为探矿机械厂职工宿舍，已超过60年，从那时起，温源德就住在这里。得知礼堂要进行升级改造，温源德心里开始隐隐期待。
改不改？怎么改？
都由居民来决定
在怡乐园二区31号楼前，窗户上锈迹斑斑，玻璃破损，外墙墙皮脱落，就连大门前都长满了杂草，然而通过保留的主体结构，依旧能看见礼堂曾经热闹的痕迹。
“闲置礼堂改造完成后，会将部分公共设施适当集中设置、混合布局，就近满足居民需求，实现一刻钟社区服务圈覆盖。”冯彦楠说。
“都是大家在居民代表大会中商议出来的。”冯彦楠坦言，刚开始，一些居民积极性不高。对改造方案的讨论，有的居民不愿参与，或者就是简单表态不同意。
历时半年，先后组织业主代表座谈会、入户走访及设计方案公示后，收集了群众意见数十条，为社区级家园中心落成打下基础。
拒绝“穿靴戴帽”
创新改造方式聚焦居民利益
经过对全小区1190多户居民的入户调查，闲置礼堂改造方案基本敲定。“最早的方案为拆除重建，但这样会造成过多占有绿化面积。第二个方案是在原有的基础上进行改建。“冯彦楠说。在改建过程中，礼堂屋顶建筑的高度进行了适当提高，同时将北侧建筑的坡屋顶改为平屋顶。
设计图纸上，改造后的北侧建筑基本按原貌复建，南侧建筑将为模块化形式，原礼堂广场面积也将由600平方米扩建为1000平方米。
“老旧小区改造不能注重‘穿靴戴帽’，要注重居民利益获得。”冯彦楠说。
老旧小区改造是民生工程，也是发展工程。为满足人民群众美好生活的需求，首开集团将开展好以“六治七补三规范”为主要内容的老旧小区综合整治工作，持续助力城市更新，让人民群众更有获得感、幸福感、安全感。
（转自首都建设报）
