本报讯 7月13日下午，股份公司市场研究中心通过视频会议形式，组织召开了“2021年上半年房地产市场形势分析会”，深入分析当前房地产市场形势，及时把握行业政策动向及未来市场走势，为公司经营与发展提出对策建议。股份公司总经理助理周兵，各部门、各二层级公司领导和员工代表参会。
本次会议邀请中指研究院指数事业部研究总监，围绕2021年上半年市场总结、2021年下半年市场趋势研判、首批次“两集中”供地总结以及企业发展的中长期策略建议四个方面进行了交流探讨。
会议认为，2021年上半年以来，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，市场量价保持较快增长趋势，短期调控难以放松。长三角及珠三角区域热度延续，下半年政策收紧预期增强。租赁、税改等长效机制加快步伐，房企生存与竞争逻辑都相应发生变化。
面对“三道红线”监管趋严的业内环境，会议总结了房企在“三道红线”重压下的降债措施，提出稳控拿地、加快销售平衡现金流，加大权益融资、ABS融资降负债规模等策略建议。
首批次“两集中”供地新政落地后，行业市场以及房企投资策略的转变备受关注，会议认为，部分大企业受第一轮拿地较多影响，第二轮拿地可能放缓，但热点城市核心区位的优质地块仍会是主流房企争夺的核心。由于多数企业的营销端推盘力度持续在加大，并且第一轮拿地的项目有可能在年底入市，高周转、差异化营销、产品力打造等将会是房企主要应对策略。
关于企业发展的中长期发展策略，会议认为，深耕重点都市圈和城市群，仍是房企最有效的布局策略。在政策持续深化背景下，应加快营销节奏，精选城市，并顺应市场小周期拿地。
本次形势分析会对于公司当前经营投资策略的优化调整，促进企业优化盈利模式和实现未来转型升级、高质量发展都有着积极参考意义。（股份机关 胡海峰）
